175 000 €

T5 175 m²

NOAILLAN 33730

-52% vs marché

1 000 €/m²

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175 000 €

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Agences 2

#aIi0b 175 000 € #aJOi3 175 000 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

NOAILLAN (33730)

Construction 1948

Agrandissable

DPE D 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de village 5 pièces 175m² Située dans un village proche de toutes commodités commerces, bar, tabac écoles . Gare de Langon et péage autoroute à 12 min. Elle se compose en Rd...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	189 420 €	19 890 €	3,20%
10 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	198 840 €	29 310 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 290 €	3,35%
20 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	234 960 €	65 430 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 370 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

23 100 €/an

Rendement net

8,39%

après charges

Cashflow

+225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, NOAILLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcFcI Actuel	175 000 €	-
#aIi0b	175 000 €	-
#aJOi3	175 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	423 Chicoy Jeannot	88 000 €	145 m²	607 €
19/11/2024	263 L Anglais Est	120 000 €	140 m²	857 €
01/08/2023	161 La Saubotte-est	180 500 €	172 m²	1 049 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).