236 400 €
T4
85 m²
NIVILLAC
56130
+9%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 257 €
Prix net vendeur
225 143 €
Frais de notaire
+17 268 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 668 €
Capital à emprunter
253 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 114 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIVILLAC
2 090-2 240€
82j
2 257-2 407€
70j
2 365-2 515€
103j
2 690-2 840€
44j
2 788-2 938€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIVILLAC
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236 400 € | 2 686 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAULE
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236 911 € | 2 575 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAULE
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235 668 € | 2 619 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PEAULE
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234 895 € | 2 281 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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237 942 € | 2 356 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 NIVILLAC
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234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FEREL
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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233 200 € | 2 712 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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T4 FEREL
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FEREL
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Clos St Sauveur | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 29/04/2025 | 6609 La Roberdiere | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 24/03/2025 | 12 La Ville Morvan | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/03/2025 | 5148 Saint Cry | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Vilaine | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 5881 Le Ros | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/12/2024 | 6666 La Boissiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 08/11/2024 | 2 Trelogo | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/10/2024 | 46 La Bonne Facon | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 26/09/2024 | 7 Sainte Marie | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 17/09/2024 | 3 La Ville Jossy | 224 500 € | 65 m² | 3 454 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Roses | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/08/2024 | 6057 Branru | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 13/08/2024 | 5970 La Ville Avril | 107 500 € | 88 m² | 1 222 € |
| 08/08/2024 | 5196 La Hautiere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |