293 500 €
T6
96 m²
NIVILLAC
56130
+13%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 976 €
Prix net vendeur
279 524 €
Frais de notaire
+20 997 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 497 €
Capital à emprunter
314 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 32 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 142 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 672 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIVILLAC ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Des Camelias | 276 600 € | 94 m² | 2 943 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Camelias | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 19/12/2025 | 19 Le Bois Levesque | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/12/2025 | 5425 Branru | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue De La Vilaine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 04/12/2025 | 6474 La Roberdiere | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 19/11/2025 | 52b La Bonne Facon | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 31/10/2025 | 5428 Bommard | 133 990 € | 79 m² | 1 696 € |
| 06/10/2025 | 5503 Le Soleil Levant | 146 000 € | 109 m² | 1 339 € |
| 06/10/2025 | 15 Le Boizeul | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/09/2025 | 19 Port Es Gerbes | 223 500 € | 83 m² | 2 693 € |
| 26/08/2025 | 6582 Rue Joseph Sauveur | 284 000 € | 106 m² | 2 679 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/06/2025 | 5101 Baragan | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Clos St Sauveur | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |