875 000 €
T16
340 m²
NIVELLE
59230
+23%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 16 pièces • 340 m²
TRAVAUX
NIVELLE (59230)
Niveaux
7
Piscine
Terrasse
Jardin
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
C
132 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Opportunité exceptionnelle pour Investisseur, en belle campagne de Saint Amand Les Eaux (59). Vous êtes investisseur ou souhaitez le devenir, ce bien unique de qualité, rare sur le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 949 872 € | 108 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 999 480 € | 158 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 1 090 440 € | 249 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 1 194 720 € | 353 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 1 302 900 € | 461 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
24 480 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
9 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 4 059 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-2 776 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher