36 625 €
Bien
100 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
366
€/m²
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Créer un compte gratuit36 625 €
Bien • 4 pièces • 100 m²
VIAGER
NIORT (79000) • centre-ville
Niveaux
3
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
164 kWh/m²
GES
C
50 kg CO₂
Niort, L'une des villes à taille humaine les plus attractives de France en terme d'investissement !!! Duplex, style industriel chic Age : Homme de 68 ans Bouquet : 36625 EUR Rente ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 744 €
Prix net vendeur
34 881 €
Frais de notaire
+4 138 €
Émoluments
731 €
Droits & taxes
2 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 763 €
Capital à emprunter
40 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 40 992 € | 4 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 42 960 € | 6 274 € | 3,25% |
| 15 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 46 800 € | 10 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 50 880 € | 14 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,04%
13 200 €/an
Rendement net
22,74%
après charges
Cashflow
+520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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