192 400 €
T6
102 m²
NIORT
79000
-9%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 400 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
NIORT (79000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 285 €
Prix net vendeur
184 115 €
Frais de notaire
+14 453 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 853 €
Capital à emprunter
206 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 32 113 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 94 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 464 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 487-1 637€
139j
1 598-1 748€
225j
1 766-1 916€
118j
1 903-2 053€
85j
2 084-2 234€
120j
2 210-2 360€
109j
2 385-2 535€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NIORT
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194 000 € | 1 921 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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187 400 € | 1 524 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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197 600 € | 1 830 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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186 500 € | 1 541 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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T6 NIORT
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184 440 € | 1 901 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 29/12/2025 | 86b Rue De La Recouvrance | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Moulin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 48 Av De L Esperance | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Nicephore Niepce | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue De La Recouvrance | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Claude Louis Berthollet | 127 500 € | 83 m² | 1 536 € |