299 000 €
T6
134 m²
NIORT
79000
+7%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
NIORT (79000) • Sainte-Pezenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 487-1 637€
139j
1 598-1 748€
225j
1 766-1 916€
118j
1 903-2 053€
85j
2 084-2 234€
120j
2 210-2 360€
109j
2 385-2 535€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NIORT
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T6 NIORT
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T7 NIORT
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299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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299 990 € | 1 852 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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299 990 € | 1 852 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 6 | Voir |
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292 000 € | 1 770 € | 165 m² | 6 | Voir |
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310 000 € | 2 246 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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286 000 € | 1 845 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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T6 NIORT
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Moulin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/12/2025 | 22b Rue Paul Bert | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 48 Av De L Esperance | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Nicephore Niepce | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Delaunay | 370 846 € | 126 m² | 2 943 € |
| 11/12/2025 | 22 Rte De Cherveux | 212 000 € | 122 m² | 1 738 € |
| 09/12/2025 | 180 Av De La Rochelle | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Marcelin Berthelot | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Maria Callas | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 08/12/2025 | 13a Rue Noel Castelain | 299 670 € | 126 m² | 2 378 € |