406 850 €
T7
260 m²
NIORT
79000
-17%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 850 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
NIORT (79000)
Terrain
15 593 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 648 €
Prix net vendeur
391 202 €
Frais de notaire
+28 657 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 507 €
Capital à emprunter
435 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 46 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 67 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 107 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 164 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 199 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
34 320 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIORT
1 498-1 648€
122j
1 784-1 934€
176j
2 083-2 233€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NIORT
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410 800 € | 1 550 € | 265 m² | 8 | Voir |
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T8 NIORT
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410 800 € | 1 550 € | 265 m² | 8 | Voir |
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T7 NIORT
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399 000 € | 1 553 € | 257 m² | 7 | Voir |
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T8 NIORT
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399 000 € | 1 656 € | 241 m² | 8 | Voir |
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T7 NIORT
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385 416 € | 1 593 € | 242 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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385 416 € | 1 593 € | 242 m² | 7 | Voir |
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T7 SOUCHE
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385 416 € | 1 593 € | 242 m² | 7 | Voir |
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T8 NIORT
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385 000 € | 1 591 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T10 NIORT
|
439 000 € | 1 546 € | 284 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Cloche Perce | 494 000 € | 276 m² | 1 790 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Du Frene | 650 000 € | 224 m² | 2 902 € |
| 20/12/2024 | 210 Rue De Ribray | 315 000 € | 220 m² | 1 432 € |
| 18/12/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 423 900 € | 310 m² | 1 367 € |
| 31/10/2024 | 62 Rue De La Mirandelle | 415 000 € | 230 m² | 1 804 € |
| 30/10/2024 | 53 Av De La Rochelle | 443 000 € | 214 m² | 2 070 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Yver | 620 000 € | 245 m² | 2 531 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Du Vivier | 315 000 € | 232 m² | 1 358 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Bas Paradis | 474 159 € | 220 m² | 2 155 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Joseph Lacroix | 585 000 € | 260 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Jacques Lemercier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Jean Migault | 405 000 € | 235 m² | 1 723 € |
| 10/06/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 412 500 € | 310 m² | 1 331 € |
| 15/05/2024 | 38 Rue De La Regle | 248 215 € | 212 m² | 1 171 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Charles Gounod | 509 500 € | 225 m² | 2 264 € |