125 800 €
T1
23 m²
NIORT
79000
Retirée
+183%
vs marché
5 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 800 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
NIORT (79000) • Four Chabot Gavacherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 230 €
Prix net vendeur
117 570 €
Frais de notaire
+9 889 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 689 €
Capital à emprunter
135 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 136 248 € | 14 128 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 47 080 € | 3,45% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 62 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
5 160 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
350 - 450 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 583 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 940 € | 24 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 985 € | 26 m² | 999 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 26/12/2025 | 12 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 29 m² | 1 046 € |
| 23/12/2025 | 10 All Jean Sauvaget | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 56 900 € | 21 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 860 € | 24 m² | 1 286 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Beauchamp | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Germaine Bernit | 25 806 € | 26 m² | 993 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Saint-symphorien | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue De La Gare | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Galuchet | 40 755 € | 21 m² | 1 941 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 651 € | 26 m² | 987 € |