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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
NIORT- Quartier Saint-Florent.Découvrez ce bel appartement d'environ 89 m², récemment rénové, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.Il se compose de :Une entrée accueill...
10 Rue Guy Guilloteau 79000 Niort
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 434 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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188 000 € | 2 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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182 000 € | 2 493 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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182 000 € | 2 493 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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178 000 € | 2 094 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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178 000 € | 2 094 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 ST FLORENT
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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199 999 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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169 600 € | 2 019 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Jard Panvillier | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Maurice Caillard | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 02/10/2025 | 109 Rue De La Corderie | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De La Gare | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Tartifume | 192 380 € | 74 m² | 2 600 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Leodile Bera Dit Andre Leo | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |