372 000 €
T7
154 m²
NIORT
79000
+25%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
NIORT (79000) • quartier-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 419 400 € | 60 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 179 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
20 328 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIORT
1 509-1 659€
308j
1 812-1 962€
282j
2 015-2 165€
276j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/12/2025 | 22b Rue Paul Bert | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Delaunay | 370 846 € | 126 m² | 2 943 € |
| 08/12/2025 | 13a Rue Noel Castelain | 299 670 € | 126 m² | 2 378 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Saint-andre | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 02/12/2025 | 51 Rue De La Routiere | 254 000 € | 126 m² | 2 016 € |
| 28/11/2025 | 13b Rue Noel Castelain | 293 779 € | 123 m² | 2 388 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Du Doc Roux | 149 510 € | 144 m² | 1 038 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Andre Gide | 174 000 € | 126 m² | 1 381 € |