239 000 €
T6
159 m²
NIORT
79000
-29%
vs marché
1 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Niveaux
4
Terrain
117 m²
DPE
C
101 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 192 €
Prix net vendeur
229 808 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 588 €
Capital à emprunter
256 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 115 871 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
20 988 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 442-1 592€
219j
1 563-1 713€
208j
1 737-1 887€
151j
1 882-2 032€
118j
2 074-2 224€
85j
2 231-2 381€
210j
2 380-2 530€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Du Doc Roux | 149 510 € | 144 m² | 1 038 € |
| 31/10/2025 | 197 Rue De La Burgonce | 334 909 € | 128 m² | 2 616 € |
| 29/10/2025 | 142 Av De La Rochelle | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Berthet | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Ribray | 412 260 € | 160 m² | 2 577 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 25/09/2025 | 27 Rue De La Prairie | 329 000 € | 144 m² | 2 285 € |