Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 146 m²
En Exclusivité ! Maison à étage de 146 m², toujours correctement entretenue, comprenant une entrée desservant un salon, une salle à manger avec de jolis parquets anciens conservés,...
13 Rue de Neuchatel 79000 Niort
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 227 304 € | 23 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 34 602 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 78 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 103 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIORT ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NIORTComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIORT
|
210 700 € | 1 443 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIORT
|
202 800 € | 1 502 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 NIORT
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
225 000 € | 1 541 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FLORENT
|
225 000 € | 1 541 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
225 000 € | 1 541 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BESSINES
|
196 100 € | 1 226 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 NIORT
|
183 000 € | 1 336 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIORT
|
182 000 € | 1 052 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIORT
|
182 000 € | 1 052 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 NIORT
|
182 000 € | 1 052 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
182 000 € | 1 052 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/12/2025 | 22b Rue Paul Bert | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 48 Av De L Esperance | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Nicephore Niepce | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Delaunay | 370 846 € | 126 m² | 2 943 € |
| 11/12/2025 | 22 Rte De Cherveux | 212 000 € | 122 m² | 1 738 € |
| 08/12/2025 | 13a Rue Noel Castelain | 299 670 € | 126 m² | 2 378 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Saint-andre | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 02/12/2025 | 51 Rue De La Routiere | 254 000 € | 126 m² | 2 016 € |
| 28/11/2025 | 13b Rue Noel Castelain | 293 779 € | 123 m² | 2 388 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |