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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
A la vente sur Niort, cette jolie maison de ville de 82,50m² avec une cour sans vis-à-vis. A noter la présence d'un cabanon, idéal pour ranger le mobilier de jardin et d'une cave.A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIORT ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIORT
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179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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179 920 € | 1 894 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 NIORT
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T4 ST FLORENT
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 NIORT
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T5 NIORT
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179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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179 485 € | 1 930 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FLORENT
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181 050 € | 1 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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181 050 € | 1 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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181 397 € | 2 038 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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178 000 € | 2 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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182 000 € | 1 876 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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177 768 € | 2 195 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue De La Recouvrance | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Claude Louis Berthollet | 127 500 € | 83 m² | 1 536 € |