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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
2 pièces - Niort Situé Nexum, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 35.90 m² et offre un cadre de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 417 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NIORT
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184 000 € | 4 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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184 000 € | 4 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FLORENT
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184 000 € | 4 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NIORT
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152 700 € | 3 393 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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152 700 € | 3 393 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 940 € | 24 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Germaine Bernit | 32 030 € | 40 m² | 801 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 35 377 € | 46 m² | 769 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 985 € | 26 m² | 999 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 44 000 € | 32 m² | 1 375 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 26/12/2025 | 12 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 29 m² | 1 046 € |
| 23/12/2025 | 10 All Jean Sauvaget | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De L Auvergne | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 34 239 € | 49 m² | 699 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 860 € | 24 m² | 1 286 € |
| 18/12/2025 | 118 Rue Des Equarts | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Du Soleil | 82 660 € | 49 m² | 1 687 € |