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1 pièces neuf a Niort - 18.89 m² - Aucun - stationnement inclus - livraison T4 2027 - Quartier en plein essor Situé Urbanéo Venise Verte, au sein d'une résidence contemporaine à l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 118 188 € | 12 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 53 065 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NIORT
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102 600 € | 5 400 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NIORT
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99 000 € | 4 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 940 € | 24 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 985 € | 26 m² | 999 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Bremaudiere | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 All Jean Sauvaget | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 56 900 € | 21 m² | 2 710 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Elisabeth De Miribel | 30 860 € | 24 m² | 1 286 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Beauchamp | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Germaine Bernit | 25 806 € | 26 m² | 993 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue De La Gare | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Galuchet | 40 755 € | 21 m² | 1 941 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Germaine Bernit | 25 651 € | 26 m² | 987 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 18 m² | 2 222 € |
| 09/12/2025 | 95 Bd De L Atlantique | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 08/12/2025 | 48b Rue Saint-gelais | 221 000 € | 22 m² | 10 045 € |
| 25/11/2025 | 36 Rue Cremeau | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |