383 760 €
Bien
117 m²
NIORT
79000
Retirée
N/A
vs marché
3 280
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 117 m²
NIORT (79000) • Saint-Florent
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
51 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Niort quartier St Florent - avenue St Jean D'Angély Découvrez ce plain pied de 117m² tout confort: Entrée, grande pièce de vie de 50m², toilette d'accueil, dégagement, 4 chambres d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 274 €
Prix net vendeur
365 486 €
Frais de notaire
+26 893 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 653 €
Capital à emprunter
410 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 42 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 142 573 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 188 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 444 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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