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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 55 m²
NIORT, quartier Ste Pezenne, maison de ville comprenant: Au rdc : Une pièce de vie, un dégagement, un cellier. Au premier étage : Un wc, un dégagement, une chambre. Petite courette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 104 328 € | 10 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 16 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 36 009 € | 3,45% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 47 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NIORT ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST FLORENT
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84 800 € | 1 413 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 81c Rue Jean Jaures | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue De La Regratterie | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 19/12/2025 | 24b Rue Emilie Cholois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 16 Imp Des Courlis | 91 400 € | 57 m² | 1 604 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Emile Zola | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue Chaim Soutine | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Pont | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 04/12/2025 | 58 Rue Du Mal Leclerc | 159 140 € | 73 m² | 2 180 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue De La Gainerie | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 04/12/2025 | 3 Che De Gayolles | 195 800 € | 65 m² | 3 012 € |
| 03/12/2025 | 45 Rue Des Justices | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |