95 650 €
Bien
55 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
1 739
€/m²
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Créer un compte gratuit95 650 €
Bien • 2 pièces • 55 m²
NIORT (79000) • Sainte-Pezenne
Jardin
Garage
DPE
F
382 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
NIORT, quartier Ste Pezenne, maison de ville comprenant: Au rdc : Une pièce de vie, un dégagement, un cellier. Au premier étage : Un wc, un dégagement, une chambre. Petite courette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 555 €
Prix net vendeur
91 095 €
Frais de notaire
+8 074 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 724 €
Capital à emprunter
103 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 749 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
7 260 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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