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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 84 m²
Niort hypercentre, emplacement exceptionnel, à deux pas des Jardins de la Brèche, ce bel appartement de type 3 d'environ 84 m² hab. sera vous séduire. Situé au 3ème étage d'une rés...
31 Avenue de Verdun 79000 Niort
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 110 787 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIORTComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FLORENT
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228 800 € | 2 724 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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213 200 € | 2 343 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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199 999 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FLORENT
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De La Gare | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/09/2025 | 1b Rue Segretain | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Tartifume | 192 380 € | 74 m² | 2 600 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Leodile Bera Dit Andre Leo | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 28/08/2025 | 7 All Du Clos De Ribray | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 26/08/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 13/08/2025 | 5 Rue De La Megisserie | 171 900 € | 77 m² | 2 232 € |