280 800 €
T6
198 m²
NIORT
79000
-32%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
NIORT (79000) • Sainte-Pezenne
Terrain
815 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 800 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 145 €
Capital à emprunter
301 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 74 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 104 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 138 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
26 136 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 487-1 637€
139j
1 598-1 748€
225j
1 766-1 916€
118j
1 903-2 053€
85j
2 084-2 234€
120j
2 210-2 360€
109j
2 385-2 535€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIORT
|
280 800 € | 1 418 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T7 BESSINES
|
280 800 € | 1 190 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
270 400 € | 1 462 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIECQ
|
295 000 € | 1 536 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
296 200 € | 1 601 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
262 500 € | 1 136 € | 231 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FLORENT
|
244 400 € | 1 266 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Ribray | 412 260 € | 160 m² | 2 577 € |
| 26/08/2025 | 78 Rue De Grange | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Claude Monet | 408 000 € | 162 m² | 2 519 € |
| 31/07/2025 | 30 Pl Chanzy | 431 500 € | 191 m² | 2 259 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 23/07/2025 | 24 All Des Acacias | 288 460 € | 159 m² | 1 814 € |
| 17/07/2025 | 160 Av De Limoges | 324 000 € | 178 m² | 1 820 € |
| 11/07/2025 | 33 Rue Jean-paul Sartre | 340 000 € | 184 m² | 1 848 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Rene Caillie | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 07/06/2025 | 3 Rue Du Clos De La Corderie | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 28/05/2025 | 157 Rue Du Chateau Menu | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Du Port Des Pecheurs | 650 000 € | 185 m² | 3 514 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Du 4 Aout | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |