219 850 €
T2
70 m²
NIORT
79000
Retirée
+43%
vs marché
3 141
€/m²
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Créer un compte gratuit219 850 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²
NIORT (79000) • Place de la Brèche
Étage
5e étage
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 461 €
Prix net vendeur
208 389 €
Frais de notaire
+16 118 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 968 €
Capital à emprunter
235 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 929 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 264 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
2 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Fourchette marché
418 - 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NIORT
2 679-2 829€
116j
3 101-3 251€
99j
3 331-3 481€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 05/12/2025 | 72 Quai De La Regratterie | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 02/12/2025 | 43 Av De Paris | 93 246 € | 53 m² | 1 759 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 06/11/2025 | 9 Sq Plaisance | 81 630 € | 55 m² | 1 484 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Henri Clouzot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Paul Gauguin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Jard Panvillier | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Maurice Caillard | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |