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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Appartement79000 NIORT – TRES BEL APPARTEMENT T4 AVEC DES ESPACES CONFORTABLES MODERNISES DE 102.60 M² (CARREZ) - 2 CHAMBRES FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE ! Rénovations 2021 Chaud...
20 Rue de l'Arsenal 79000 Niort
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIORT ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aIvJ2 Actuel
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159 000 € | - |
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#aIbvt
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159 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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136 500 € | 1 365 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De La Gare | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/09/2025 | 1b Rue Segretain | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Leodile Bera Dit Andre Leo | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 28/08/2025 | 7 All Du Clos De Ribray | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 22/08/2025 | 157 Rue De Strasbourg | 249 000 € | 107 m² | 2 327 € |
| 12/08/2025 | 41 Rue Paul Francois Proust | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue De La Gare | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 160 200 € | 99 m² | 1 618 € |
| 15/07/2025 | 116b Rue De Bellune | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Paul Gauguin | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |