507 000 €
Bien
197 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
2 574
€/m²
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Créer un compte gratuit507 000 €
Bien • 8 pièces • 197 m²
NIORT (79000) • Niort
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
162 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Niort, Quai Métayer en bordure de sèvres, belle maison ancienne offrant de beaux volumes et comprenant : hall d'entrée, vaste séjour lumineux sur parquet massif, salon indépendant,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 143 €
Prix net vendeur
482 857 €
Frais de notaire
+34 944 €
Émoluments
5 106 €
Droits & taxes
28 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 944 €
Capital à emprunter
541 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 478 €/mois | 19 630 €/mois | 544 152 € | 56 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 82 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 619 020 € | 131 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 672 960 € | 185 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 244 851 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
26 004 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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