468 500 €
T6
174 m²
NIORT
79000
+27%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 500 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
NIORT (79000)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 019 €
Prix net vendeur
450 481 €
Frais de notaire
+32 723 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 223 €
Capital à emprunter
501 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 622 320 € | 171 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 226 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
22 968 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 442-1 592€
219j
1 563-1 713€
208j
1 737-1 887€
151j
1 882-2 032€
118j
2 074-2 224€
85j
2 231-2 381€
210j
2 380-2 530€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIORT
|
468 500 € | 2 693 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T8 NIORT
|
472 500 € | 2 487 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
449 000 € | 2 098 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
449 000 € | 2 098 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
489 000 € | 2 687 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
489 000 € | 2 687 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
489 000 € | 2 687 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T6 BESSINES
|
446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESSINES
|
446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T6 BESSINES
|
446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T8 NIORT
|
444 000 € | 2 596 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
444 000 € | 2 596 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIORT
|
444 000 € | 2 596 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
493 500 € | 2 742 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Du Doc Roux | 149 510 € | 144 m² | 1 038 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Berthet | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 29/10/2025 | 142 Av De La Rochelle | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Ribray | 412 260 € | 160 m² | 2 577 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 25/09/2025 | 27 Rue De La Prairie | 329 000 € | 144 m² | 2 285 € |
| 26/08/2025 | 78 Rue De Grange | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 19/08/2025 | 82 Rue Brun Puirajoux | 335 000 € | 153 m² | 2 190 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue Claude Monet | 408 000 € | 162 m² | 2 519 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue De La Gare | 124 000 € | 140 m² | 886 € |