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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Appartement de haute qualité à Niort vendu à moitié prix -- une occasion en or pour investisseur avisé. Age : Homme de 71 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 18750 EUR Rente : 346 EUR/...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 21 756 € | 2 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 22 800 € | 3 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 24 840 € | 5 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIORT ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 05/12/2025 | 72 Quai De La Regratterie | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Jard Panvillier | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Maurice Caillard | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 02/10/2025 | 109 Rue De La Corderie | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De La Gare | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Tartifume | 192 380 € | 74 m² | 2 600 € |