440 000 €
T6
205 m²
NIORT
79000
+1%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
NIORT (79000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 541 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
27 060 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 442-1 592€
219j
1 563-1 713€
208j
1 737-1 887€
151j
1 882-2 032€
118j
2 074-2 224€
85j
2 231-2 381€
210j
2 380-2 530€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NIORT
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T6 BESSINES
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446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSINES
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446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSINES
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446 000 € | 2 084 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T7 NIORT
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449 000 € | 2 098 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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T7 NIORT
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430 500 € | 1 957 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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T7 NIORT
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430 500 € | 2 266 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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T6 NIORT
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450 000 € | 1 822 € | 247 m² | 6 | Voir |
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T7 NIORT
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426 000 € | 2 029 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 NIORT
|
455 000 € | 2 286 € | 199 m² | 9 | Voir |
|
T7 NIORT
|
418 848 € | 1 805 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
472 500 € | 2 487 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 26/08/2025 | 78 Rue De Grange | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 30 Pl Chanzy | 431 500 € | 191 m² | 2 259 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 17/07/2025 | 160 Av De Limoges | 324 000 € | 178 m² | 1 820 € |
| 11/07/2025 | 33 Rue Jean-paul Sartre | 340 000 € | 184 m² | 1 848 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Rene Caillie | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 07/06/2025 | 3 Rue Du Clos De La Corderie | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 28/05/2025 | 157 Rue Du Chateau Menu | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Du Port Des Pecheurs | 650 000 € | 185 m² | 3 514 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Du 4 Aout | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Du Frene | 650 000 € | 224 m² | 2 902 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 130 000 € | 166 m² | 783 € |