59 900 €

T1 24 m²

NIMES 30900

-1% vs marché

2 496 €/m²

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59 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²

LOUÉ

NIMES (30900) • Valdegour

Construction 1980

Copropriété 49 lots

Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Idéal investisseur ! Studio propre vendu loué avec un loyer de 380 € par mois. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un quartier recherché, à proximité des facultés, univ...

Quartier Valdegour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 919 €

Prix net vendeur 55 981 €

Frais de notaire +5 652 €

Émoluments 1 000 €

Droits & taxes 3 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 552 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 552 €

Capital à emprunter 65 552 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 944 €	3,20%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 244 €	3,25%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	16 064 €	3,35%
20 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	82 080 €	23 084 €	3,50%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	30 704 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,27%

4 956 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 413 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 347 €/an

GLI (3,0%) 149 €/an

Vacance locative 413 €/an

Total charges 1 587 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 413 €

Fourchette marché 375 - 464 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 4 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 413 €

Mensualité crédit - 277 €

Charges mensuelles - 132 €

Cashflow positif ✔ +3 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 1p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NIMES ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	105 Av Marechal Lyautey	60 000 €	23 m²	2 609 €
31/12/2025	2 Imp Montaury	72 900 €	26 m²	2 804 €
30/12/2025	210 Av Pierre Gamel	31 000 €	19 m²	1 632 €
29/12/2025	5 Rue Vaissette	95 000 €	33 m²	2 879 €
29/12/2025	7 Rue De La Biche	230 000 €	30 m²	7 667 €
24/12/2025	52b Rue Enclos Rey	128 000 €	28 m²	4 571 €
23/12/2025	26 Bd Victor Hugo	59 000 €	22 m²	2 682 €
23/12/2025	10 Rue De Loye	67 112 €	25 m²	2 684 €
22/12/2025	7 Rue Colbert	154 000 €	28 m²	5 500 €
19/12/2025	13 Av Pasteur Paul Brunel	40 000 €	24 m²	1 667 €
19/12/2025	40 Bd Victor Hugo	112 000 €	35 m²	3 200 €
18/12/2025	22 Rue De La Vierge	43 920 €	23 m²	1 910 €
17/12/2025	15 Rue Marcel Cabos	74 000 €	26 m²	2 846 €
17/12/2025	10 Rue De La Pitie	81 218 €	35 m²	2 321 €
17/12/2025	14 Rue Doree	570 000 €	32 m²	17 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).