615 000 €

T7 150 m²

NIMES 30900

+25% vs marché

4 100 €/m²

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615 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

NIMES (30900) • Nîmes

Niveaux 3

Terrain 3 853 m²

Construction 2007

Terrasse Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

NIMES BOIS DES ESPEISSES VILLA T6 150 M² TERRAIN 3853 M² PISCINENIMES BOIS DES ESPEISSES VILLA T6 150 M² TERRAIN 3853 M² PISCINE Nous avons le plaisir de vous proposer cette villa ...

151 Impasse Bel Air 30000 Nîmes

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 615 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 483 €

Prix net vendeur 588 517 €

Frais de notaire +42 191 €

Émoluments 6 119 €

Droits & taxes 34 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 657 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 657 191 €

Capital à emprunter 657 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 869 €/mois	23 845 €/mois	660 996 €	69 525 €	3,20%
10 ans	5 780 €/mois	17 515 €/mois	693 600 €	102 129 €	3,25%
15 ans	4 185 €/mois	12 682 €/mois	753 300 €	161 829 €	3,35%
20 ans	3 415 €/mois	10 348 €/mois	819 600 €	228 129 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 977 €/mois	9 021 €/mois	893 100 €	301 629 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

19 800 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-2 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +7.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	17 Rue De La Lampeze	272 000 €	130 m²	2 092 €
22/12/2025	1385 Che Du Mas De Roulan	550 000 €	167 m²	3 293 €
22/12/2025	236 Imp Des Bruyeres	396 000 €	127 m²	3 118 €
22/12/2025	1170 Che Des Limites	366 500 €	170 m²	2 156 €
22/12/2025	134c Che Combe Sourde	360 000 €	159 m²	2 264 €
16/12/2025	754d Imp Du Ranch	349 000 €	148 m²	2 358 €
09/12/2025	411 Che De La Marjolaine	290 000 €	122 m²	2 377 €
28/11/2025	10 Imp D Alicante	245 000 €	155 m²	1 581 €
26/11/2025	7 Imp De L Azerolier	529 400 €	144 m²	3 676 €
21/11/2025	670 Che Du Mas De Baron	417 000 €	170 m²	2 453 €
20/11/2025	352 Che Bas De Camplanier	479 000 €	130 m²	3 685 €
19/11/2025	30 Rue Du Muguet	490 000 €	140 m²	3 500 €
12/11/2025	161 All Des Pins	235 000 €	128 m²	1 836 €
07/11/2025	1170 Che Des Limites	260 000 €	170 m²	1 529 €
07/11/2025	190 Imp Du Tonnelier	478 215 €	166 m²	2 881 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).