437 500 €
T5
126 m²
NIMES
30900
+28%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
NIMES (30900)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 840 €
Prix net vendeur
418 660 €
Frais de notaire
+30 540 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 040 €
Capital à emprunter
468 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 470 736 € | 49 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 493 920 € | 72 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 115 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 162 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 214 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
16 632 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 307-2 457€
255j
2 451-2 601€
185j
2 766-2 916€
257j
2 917-3 067€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIMES
|
437 500 € | 3 472 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
437 500 € | 3 472 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
448 000 € | 3 829 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
450 000 € | 3 261 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
470 000 € | 3 950 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIMES
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
389 000 € | 2 739 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIMES
|
375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
375 000 € | 2 604 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue De La Lampeze | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De La Lampeze | 381 000 € | 105 m² | 3 629 € |
| 22/12/2025 | 236 Imp Des Bruyeres | 396 000 € | 127 m² | 3 118 € |
| 19/12/2025 | 2284 Rte De Courbessac | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Ranquette | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 180 Rue Sphinx | 465 300 € | 113 m² | 4 118 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 09/12/2025 | 255 Rue Des Pelicans | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 09/12/2025 | 411 Che De La Marjolaine | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 02/12/2025 | 75 Rue Marcel Pagnol | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp De L Azerolier | 529 400 € | 144 m² | 3 676 € |
| 25/11/2025 | 11b Rue De Lille | 333 300 € | 113 m² | 2 950 € |
| 20/11/2025 | 352 Che Bas De Camplanier | 479 000 € | 130 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue Du Muguet | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 12/11/2025 | 161 All Des Pins | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |