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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Appartement situé à proximité de la gare et du centre ville. 2 chambres, un double salon, une cuisine aménagée et équipée. Vous serez séduit par les volumes et la vue dominante sur...
25 Rue André Simon 30900 Nîmes
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIMES
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139 000 € | 1 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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139 000 € | 1 829 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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137 000 € | 1 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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145 000 € | 1 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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132 000 € | 1 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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146 000 € | 2 028 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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129 400 € | 1 470 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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149 900 € | 1 947 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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149 900 € | 1 947 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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120 000 € | 1 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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119 000 € | 1 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Regale | 402 700 € | 67 m² | 6 010 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 119 500 € | 70 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl Hubert Rouger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Mozart | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 243 Che De La Cigale | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 61b Av Jean Jaures | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 500 Che Vieux De Sauve | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 18/12/2025 | 14 All Raoul Stephan | 58 380 € | 79 m² | 739 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Des Poetes | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Du Chapitre | 87 850 € | 78 m² | 1 126 € |
| 15/12/2025 | 4b Rue Arnavielle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 15/12/2025 | 137 Rue Emile Vidal | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Doc Calmette | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 9002 Gal Richard Wagner | 30 000 € | 94 m² | 319 € |