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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 103 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Germer Durand | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 24/12/2025 | 32 Rue Henri Esperandieu | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Cadereau | 207 000 € | 57 m² | 3 632 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Parmentier | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 22/12/2025 | 102a Imp De La Cagna | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 22/12/2025 | 9 Che Des Combettes | 181 000 € | 59 m² | 3 068 € |
| 18/12/2025 | 231 Rue Du Clapas | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Pere D Alzon | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 09/12/2025 | 20 Bd Gambetta | 140 100 € | 56 m² | 2 502 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Docteur Paradis | 119 149 € | 64 m² | 1 862 € |
| 02/12/2025 | 3038 Rte De Courbessac | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 01/12/2025 | 94b Rte De Sauve | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Alfred De Musset | 292 000 € | 66 m² | 4 424 € |
| 19/11/2025 | 565 Rue Don Sauveur Paganelli | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 18/11/2025 | 53 Rue De L Hotel Dieu | 161 000 € | 44 m² | 3 659 € |