900 000 €
T5
300 m²
NIMES
30900
+10%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 300 m²
NIMES (30900) • mas de lauze
Niveaux
2
Terrain
4 084 m²
Construction
1993
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
135 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
76 Impasse des Surelles 30900 Nîmes
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 615 €
Prix net vendeur
865 385 €
Frais de notaire
+61 181 €
Émoluments
8 774 €
Droits & taxes
51 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 181 €
Capital à emprunter
961 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 508 €/mois | 34 873 €/mois | 966 672 € | 101 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 453 €/mois | 25 615 €/mois | 1 014 360 € | 149 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 101 780 € | 236 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 1 198 800 € | 333 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 306 200 € | 441 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
39 600 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-3 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 307-2 457€
255j
2 451-2 601€
185j
2 766-2 916€
257j
2 917-3 067€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 23 Rue De Combret | 1 537 550 € | 297 m² | 5 177 € |
| 26/08/2025 | 103 Imp Des Chardonnerets | 500 000 € | 284 m² | 1 761 € |
| 06/08/2025 | 44 Rue Rouget De Lisle | 1 580 580 € | 300 m² | 5 269 € |
| 17/09/2024 | 13 Imp Bonfils | 2 050 000 € | 270 m² | 7 593 € |
| 03/09/2024 | 22 Imp De La Sariette | 781 100 € | 250 m² | 3 124 € |
| 30/05/2024 | 1570 Art Anc Route D Anduze | 1 430 000 € | 274 m² | 5 219 € |
| 26/01/2024 | 56 Rue Menard | 939 570 € | 270 m² | 3 480 € |
| 14/11/2023 | 785b Che Du Pied Du Bon Dieu | 1 070 850 € | 243 m² | 4 407 € |
| 05/07/2023 | 116 Imp Adrien Jeanjean | 1 428 350 € | 257 m² | 5 558 € |