212 800 €
T1
29 m²
NIMES
30000
+193%
vs marché
7 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
NIMES (30000) • gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 045 €
Prix net vendeur
200 755 €
Frais de notaire
+15 595 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 395 €
Capital à emprunter
228 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 24 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 525 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 56 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 79 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 104 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
4 920 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
410 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
410 €/an
Total charges
1 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
410 €
Fourchette marché
356 - 450 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 410 €
Mensualité crédit
- 987 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIMES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NIMES
2 276-2 426€
343j
2 440-2 590€
215j
2 756-2 906€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 105 Av Marechal Lyautey | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 210 Av Pierre Gamel | 31 000 € | 19 m² | 1 632 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 3 Plan De L Aspic | 49 500 € | 43 m² | 1 151 € |
| 23/12/2025 | 26 Bd Victor Hugo | 59 000 € | 22 m² | 2 682 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue De Loye | 67 112 € | 25 m² | 2 684 € |
| 22/12/2025 | 35 Av Jean Lasserre | 139 650 € | 43 m² | 3 248 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Colbert | 154 000 € | 28 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 13 Av Pasteur Paul Brunel | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |