369 000 €
T4
96 m²
NIMES
30000
+37%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
NIMES (30000) • la Gazelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 060 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
914 - 1 044 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-1 046 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIMES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIMES
2 416-2 566€
131j
2 575-2 725€
214j
2 715-2 865€
158j
2 877-3 027€
90j
3 014-3 164€
162j
3 355-3 505€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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T5 NIMES
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368 000 € | 3 228 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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368 000 € | 3 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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364 000 € | 3 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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364 000 € | 3 402 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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362 000 € | 3 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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360 000 € | 3 396 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 NIMES
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 NIMES
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Pierre Demoulin | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 30/12/2025 | 23 Che Neuf De Pissevin | 189 800 € | 79 m² | 2 403 € |
| 30/12/2025 | 690 Che Du Mas De Vignolles | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Des Cristalliers | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/12/2025 | 742b Rue De Bouillargues | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De La Lampeze | 381 000 € | 105 m² | 3 629 € |
| 23/12/2025 | 3 Imp Coulomb | 181 200 € | 78 m² | 2 323 € |
| 23/12/2025 | 35 Imp De La Bouscarle | 304 740 € | 90 m² | 3 386 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Leon Guin | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/12/2025 | 2284 Rte De Courbessac | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 19/12/2025 | 941 Rte De Courbessac | 231 200 € | 85 m² | 2 720 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Du Moulin Raspail | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 18/12/2025 | 53 Rue Du Docteur Paradis | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 17/12/2025 | 180 Rue Sphinx | 465 300 € | 113 m² | 4 118 € |
| 16/12/2025 | 23 Av Du Mont Duplan | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |