525 000 €
T5
145 m²
NIMES
30000
+115%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²
NIMES (30000) • arenes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 904 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
4 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Fourchette marché
765 - 1 406 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 794 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NIMES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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499 000 € | 3 261 € | 153 m² | 5 | Voir |
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497 000 € | 3 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 NIMES
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495 000 € | 2 845 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 NIMES
|
469 000 € | 3 474 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Violette | 122 000 € | 127 m² | 961 € |
| 09/12/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Leo Lagrange | 192 000 € | 136 m² | 1 412 € |
| 27/11/2025 | 17 Bd Sgt Triaire | 493 000 € | 140 m² | 3 521 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Des Chassaintes | 283 250 € | 117 m² | 2 421 € |
| 27/10/2025 | 165 Rue Mourgues | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 24/10/2025 | 65b Rue De La Republique | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 16/10/2025 | 80 Av Jean Jaures | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 15/10/2025 | 38 Rue De Bouillargues | 261 060 € | 127 m² | 2 056 € |
| 06/10/2025 | 326 Che De La Cigale | 594 820 € | 121 m² | 4 916 € |
| 30/09/2025 | 31 Av Jean Jaures | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Saint Mathieu | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |
| 10/07/2025 | 176 Rte D Avignon | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 27/06/2025 | 30b Rue Pradier | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 19/06/2025 | 54 Rue Du Val Joli | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |