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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Appartement T4 rénové avec balcon, garage et caveSitué au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce superbe appartement bénéficie d'un emplacement privilégié ...
16 Rue de Grézan 30000 Nîmes
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIMES
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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219 000 € | 2 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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198 000 € | 2 444 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 119 500 € | 70 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl Hubert Rouger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 243 Che De La Cigale | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 61b Av Jean Jaures | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 500 Che Vieux De Sauve | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 18/12/2025 | 14b Av Feucheres | 286 550 € | 100 m² | 2 866 € |
| 18/12/2025 | 14 All Raoul Stephan | 58 380 € | 79 m² | 739 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Des Poetes | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Du Chapitre | 87 850 € | 78 m² | 1 126 € |
| 15/12/2025 | 4b Rue Arnavielle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 11/12/2025 | 9002 Gal Richard Wagner | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 10/12/2025 | 31 Av De Bir Hakeim | 58 960 € | 68 m² | 867 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Grand Couvent | 167 760 € | 70 m² | 2 397 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Gal Perrier | 284 000 € | 69 m² | 4 116 € |