200 010 €

T3 66 m²

NIMES 30000

+46% vs marché

3 030 €/m²

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200 010 €

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Agences 16

#9QsDA 280 894 € #aBYM0 280 894 € #aBYM3 302 873 € #aCdzV 208 802 € #aCdA1 213 198 € #aeFF8 249 900 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

NIMES (30000) • Casernes

Étage 1er étage

Copropriété 49 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE A 1 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

NIMES - Appartements T3 avec Terrasse et parking1894 - L'immobilier vous invite à découvrir la résidence PUECH DUPLAN à Nîmes La romanité à vos pieds, la tranquillité au quotidien ...

Quartier Casernes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 010 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 427 €

Prix net vendeur 189 583 €

Frais de notaire +14 829 €

Émoluments 2 294 €

Droits & taxes 11 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 839 €

Capital à emprunter 214 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	216 048 €	22 693 €	3,20%
10 ans	1 889 €/mois	5 724 €/mois	226 680 €	33 325 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	246 240 €	52 885 €	3,35%
20 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	269 040 €	75 685 €	3,50%
25 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	293 400 €	100 045 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,18%

8 352 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 696 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 585 €/an

GLI (3,0%) 251 €/an

Vacance locative 696 €/an

Total charges 2 762 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 696 €

Fourchette marché 621 - 753 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 696 €

Mensualité crédit - 927 €

Charges mensuelles - 230 €

Cashflow négatif ⚠ -462 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NIMES ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NIMES

2 172-2 322€

138j

2 318-2 468€

196j

2 471-2 621€

112j

2 607-2 757€

109j

2 754-2 904€

143j

2 914-3 064€

149j

3 091-3 241€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfVT9 Actuel	200 010 €	-
#9QsDA	280 894 €	+40,4%
#aBYM0	280 894 €	+40,4%
#aBYM3	302 873 €	+51,4%
#aCdzV	208 802 €	+4,4%
#aCdA1	213 198 €	+6,6%
#aeFF8	249 900 €	+24,9%
#aAy7K	210 000 €	+5,0%
#aAy7L	280 000 €	+40,0%
#bfVTa	200 010 €	-
#aCdA4	215 396 €	+7,7%
#aCdA6	289 685 €	+44,8%
#aCdA7	243 000 €	+21,5%
#aCdA3	235 177 €	+17,6%
#aFDrZ	280 000 €	+40,0%
#aFDs0	210 000 €	+5,0%
#aYzMN	230 000 €	+15,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	21 Rue Auguste Bosc	205 000 €	76 m²	2 697 €
29/12/2025	44 Bd Gambetta	119 000 €	52 m²	2 288 €
29/12/2025	7 Rue Regale	402 700 €	67 m²	6 010 €
24/12/2025	115 Rte D Uzes	117 000 €	47 m²	2 489 €
23/12/2025	13 Rue Arago	115 000 €	53 m²	2 170 €
23/12/2025	32 Rue A De Lamartine	63 000 €	55 m²	1 145 €
23/12/2025	6 Rue Des Marronniers	119 500 €	70 m²	1 707 €
23/12/2025	18 Rue D Aix	63 500 €	55 m²	1 155 €
23/12/2025	8 Bd Amiral Courbet	121 600 €	55 m²	2 211 €
23/12/2025	1 Rue Pierre Semard	75 050 €	46 m²	1 632 €
23/12/2025	3445 Che Du Mas D Estagel	171 100 €	49 m²	3 492 €
23/12/2025	22 Rue De La Vierge	80 000 €	49 m²	1 633 €
23/12/2025	1 Pl Hubert Rouger	200 000 €	85 m²	2 353 €
23/12/2025	4 Rue Theodore Aubanel	82 000 €	51 m²	1 608 €
23/12/2025	28 Rue De Saint Gilles	95 608 €	46 m²	2 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).