491 000 €
Bien
155 m²
NIMES
30000
N/A
vs marché
3 168
€/m²
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Bien • 5 pièces • 155 m²
NIMES (30000)
DPE
B
GES
A
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 381 €
Prix net vendeur
467 619 €
Frais de notaire
+33 899 €
Émoluments
4 960 €
Droits & taxes
27 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 899 €
Capital à emprunter
524 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 527 940 € | 55 531 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 553 920 € | 81 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 601 560 € | 129 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 182 311 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 240 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
20 460 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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