147 000 €
T2
28 m²
NIMES
30000
+64%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
NIMES (30000) • tour magne
Construction
1950
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
3 696 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NIMES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1357b Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 20 m² | 27 500 € |
| 01/12/2025 | 94b Rte De Sauve | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 07/11/2025 | 9007 Imp De La Chimere | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 29/10/2025 | 614a Che Du Bois De Mittau | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 02/10/2025 | 48 Rue Baudin | 79 000 € | 39 m² | 2 026 € |
| 17/09/2025 | 143 Rue Dieudonne Coste | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 12/09/2025 | 65 Rue De Grezan | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 10/09/2025 | 430 Ctre Les Hauts De Nimes | 72 840 € | 18 m² | 4 047 € |
| 28/08/2025 | 433 Ctre Les Hauts De Nimes | 64 000 € | 18 m² | 3 556 € |
| 26/08/2025 | 376 Ctre Les Hauts De Nimes | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 08/08/2025 | 1418 Che De Font Chapelle | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 08/08/2025 | 190 Imp Bel Air | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 18/07/2025 | 1029b Che Des Antiquailles | 430 000 € | 15 m² | 28 667 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue Pitot Prolongee | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 03/06/2025 | 9061 Che D Engance | 604 000 € | 20 m² | 30 200 € |