195 000 €
T3
59 m²
NIMES
30000
Retirée
+57%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NIMES (30000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,19%
8 172 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
612 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIMES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NIMES
2 228-2 378€
113j
2 381-2 531€
119j
2 538-2 688€
152j
2 702-2 852€
195j
2 852-3 002€
164j
2 993-3 143€
158j
3 161-3 311€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NIMES
|
195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
196 000 € | 3 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
193 000 € | 3 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
198 000 € | 3 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
199 660 € | 3 072 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
200 000 € | 3 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
200 010 € | 3 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
200 010 € | 3 334 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
187 000 € | 2 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
203 400 € | 3 281 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
186 100 € | 3 209 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
186 100 € | 3 209 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Regale | 402 700 € | 67 m² | 6 010 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Amiral Courbet | 121 600 € | 55 m² | 2 211 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 75 050 € | 46 m² | 1 632 € |
| 23/12/2025 | 29a Rue De La Madeleine | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De La Vierge | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 23/12/2025 | 3445 Che Du Mas D Estagel | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Theodore Aubanel | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De Saint Gilles | 95 608 € | 46 m² | 2 078 € |
| 23/12/2025 | 3 Plan De L Aspic | 49 500 € | 43 m² | 1 151 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Arago | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |