685 000 €
T5
184 m²
NIMES
30000
+36%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
NIMES (30000) • Nîmes
Terrain
2 091 m²
Construction
1985
DPE
B
107 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
à 15 minutes seulement de la ville de Nîmes ... Située à quelques km de Nîmes, villa atypique de plain-pied, son architecture originale et ses grands espaces offrent un cadre de vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 330 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
16 800 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Fourchette marché
1 278 - 1 504 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-2 277 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 390-2 540€
133j
2 549-2 699€
136j
2 682-2 832€
115j
2 866-3 016€
181j
2 958-3 108€
79j
3 126-3 276€
180j
3 335-3 485€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NIMES
|
682 000 € | 2 965 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T5 NIMES
|
660 000 € | 3 587 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
660 000 € | 3 587 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
660 000 € | 3 587 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
660 000 € | 3 626 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T8 NIMES
|
720 000 € | 3 636 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T5 NIMES
|
650 000 € | 3 779 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
650 000 € | 3 779 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T8 NIMES
|
643 000 € | 3 297 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIMES
|
643 000 € | 3 297 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIMES
|
643 000 € | 3 297 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIMES
|
643 000 € | 3 297 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 NIMES
|
735 000 € | 3 419 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIMES
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
630 000 € | 3 559 € | 177 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Gueule De Loup | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Des Gazons | 620 060 € | 198 m² | 3 132 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Menard | 710 000 € | 212 m² | 3 349 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Edmond Carriere | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De Londres | 310 200 € | 203 m² | 1 528 € |
| 03/10/2025 | 215 Imp Des Merisiers | 807 900 € | 157 m² | 5 146 € |
| 01/10/2025 | 83 Che Du Pied Du Bon Dieu | 891 550 € | 161 m² | 5 538 € |