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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
AppartementÀ vendre – Nîmes, Quartier AdministrationsSitué rue Ruffi, cet appartement T4 bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des Arènes, du Musée de la Romanité et du ...
12 Rue Ruffi 30000 Nîmes
Probabilité : 93%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIMES
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143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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149 000 € | 1 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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149 900 € | 1 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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149 900 € | 1 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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139 500 € | 1 701 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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155 000 € | 2 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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155 000 € | 2 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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129 400 € | 1 470 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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126 000 € | 1 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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125 000 € | 1 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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123 500 € | 1 420 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Regale | 402 700 € | 67 m² | 6 010 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 119 500 € | 70 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl Hubert Rouger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 243 Che De La Cigale | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 14 All Raoul Stephan | 58 380 € | 79 m² | 739 € |
| 18/12/2025 | 61b Av Jean Jaures | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 500 Che Vieux De Sauve | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Des Poetes | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/12/2025 | 137 Rue Emile Vidal | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Du Chapitre | 87 850 € | 78 m² | 1 126 € |
| 15/12/2025 | 4b Rue Arnavielle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 11/12/2025 | 9002 Gal Richard Wagner | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Emilien Ronzas | 325 900 € | 84 m² | 3 880 € |
| 10/12/2025 | 4 Imp Guillot | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € |