47 000 €

T1 23 m²

NIMES 30000

-19% vs marché

2 043 €/m²

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47 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

NIMES (30000) • Nîmes

Copropriété 40 lots

Terrasse Jardin

DPE D 222 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Studio 23 m² avec terrasseNîmes Est, joli studio actuellement loué, bonne rentabilité, idéal investisseur. Contacter Cédric Vissouze Honoraires à la charge du vendeur. Dans une cop...

8 Rue Watt 30000 Nîmes

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 075 €

Prix net vendeur 43 925 €

Frais de notaire +4 787 €

Émoluments 846 €

Droits & taxes 2 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 787 €

Capital à emprunter 51 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	52 080 €	5 472 €	3,20%
10 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	54 600 €	7 992 €	3,25%
15 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	59 400 €	12 792 €	3,35%
20 ans	269 €/mois	815 €/mois	64 560 €	17 952 €	3,45%
25 ans Recommandé	235 €/mois	712 €/mois	70 500 €	23 892 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,19%

4 788 €/an

Rendement net

6,92%

après charges

Cashflow

+53 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 399 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 335 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 399 €/an

Total charges 1 536 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 399 €

Fourchette marché 360 - 459 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 4 788 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 399 €

Mensualité crédit - 218 €

Charges mensuelles - 128 €

Cashflow positif ✔ +53 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 1p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NIMES ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NIMES

2 467-2 617€

175j

2 773-2 923€

90j

2 936-3 086€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 NIMES	49 000 €	2 130 €	23 m²	2	Voir
T1 NIMES	45 000 €	2 045 €	22 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Imp Montaury	72 900 €	26 m²	2 804 €
31/12/2025	105 Av Marechal Lyautey	60 000 €	23 m²	2 609 €
30/12/2025	210 Av Pierre Gamel	31 000 €	19 m²	1 632 €
29/12/2025	5 Rue Vaissette	95 000 €	33 m²	2 879 €
29/12/2025	7 Rue De La Biche	230 000 €	30 m²	7 667 €
24/12/2025	52b Rue Enclos Rey	128 000 €	28 m²	4 571 €
23/12/2025	26 Bd Victor Hugo	59 000 €	22 m²	2 682 €
23/12/2025	10 Rue De Loye	67 112 €	25 m²	2 684 €
22/12/2025	7 Rue Colbert	154 000 €	28 m²	5 500 €
19/12/2025	13 Av Pasteur Paul Brunel	40 000 €	24 m²	1 667 €
18/12/2025	22 Rue De La Vierge	43 920 €	23 m²	1 910 €
17/12/2025	15 Rue Marcel Cabos	74 000 €	26 m²	2 846 €
17/12/2025	14 Rue Doree	570 000 €	32 m²	17 813 €
16/12/2025	16 Rue Bec De Lievre	50 900 €	18 m²	2 828 €
16/12/2025	2b Imp Montaury	84 000 €	31 m²	2 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).