227 950 €
T5
80 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
+25%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 950 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 855 €
Prix net vendeur
217 095 €
Frais de notaire
+16 716 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 666 €
Capital à emprunter
244 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 241 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 2 720 € | 82 m² | 5 | Voir |
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234 565 € | 2 606 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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236 556 € | 2 816 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ECLUSE
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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241 000 € | 2 939 € | 82 m² | 5 | Voir |
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214 870 € | 2 149 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 PISANY
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202 000 € | 2 405 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Glycines | 99 000 € | 86 m² | 1 151 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Cour Des Landes | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De Tourtelot | 216 850 € | 85 m² | 2 551 € |
| 15/09/2025 | 13 Rue Des Tamaris | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 08/09/2025 | 22 Rue Des Echives | 260 830 € | 90 m² | 2 898 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Des Glycines | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 24/06/2025 | 8 Imp Des Martinets | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Echives | 176 832 € | 70 m² | 2 526 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Gabelous | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |
| 20/08/2024 | 6a Imp De La Cour Des Landes | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 31/07/2024 | 9c Rue De La Paix | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Isaac Garesche | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Saulniers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |