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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Nice proche Place du Pin – Magnifique 4P 70m² rénové avec balcon & vue dégagéeNICE - QUARTIER PLACE DU PIN / PORT Superbe appartement 4 pièces de 70 m² entièrement rénové avec balc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 52 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 486 000 € | 76 990 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 121 270 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 172 030 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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410 000 € | 4 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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409 500 € | 5 388 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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399 500 € | 6 146 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 500 € | 6 146 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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398 000 € | 4 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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398 000 € | 4 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |