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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Nice Est / rue BarberisAngle Barberis / Edouard Scoffier, grand 2 pièces de 48m² au 2ème étage d'un immeuble de bon standing. Il se compose d'une entrée donnant sur séjour, cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 28 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 65 783 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 323 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 4 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |