Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Appartement Nice 3 pièces 63.3 m²Appartement 3 pièces de 63.3m² avec terrasses, situé dans le quartier de Saint-Roch, En parfait état, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 32 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 47 587 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 75 007 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 106 267 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 138 727 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 500 € | 4 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
263 000 € | 3 925 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 3 421 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 3 421 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |