935 000 €
T3
72 m²
NICE
06300
+182%
vs marché
12 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NICE (06300) • Saint Roch
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 744 €
Prix net vendeur
886 256 €
Frais de notaire
+62 613 €
Émoluments
8 974 €
Droits & taxes
52 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 613 €
Capital à emprunter
997 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 071 €/mois | 36 579 €/mois | 1 013 964 € | 116 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 169 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 1 164 060 € | 266 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 1 275 360 € | 377 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 1 390 800 € | 492 949 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
22 464 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
6 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 4 338 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-3 013 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |