55 000 €

T1 18 m²

NICE 06300

-45% vs marché

3 056 €/m²

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55 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

NICE (06300) • Roquebillière

DPE C

Quartier Roquebillière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 598 €

Prix net vendeur 51 402 €

Frais de notaire +5 324 €

Émoluments 942 €

Droits & taxes 3 032 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 324 €

Capital à emprunter 60 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	61 320 €	7 029 €	3,51%
10 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	64 560 €	10 269 €	3,53%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	16 089 €	3,61%
20 ans	321 €/mois	973 €/mois	77 040 €	22 749 €	3,73%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	29 709 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,53%

7 992 €/an

Rendement net

10,25%

après charges

Cashflow

+214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 666 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 240 €/an

Vacance locative 666 €/an

Total charges 2 356 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 666 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 7 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 666 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 196 €

Cashflow positif ✔ +214 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Appartement 1p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NICE

6 370-6 520€

80j

6 689-6 839€

109j

6 815-6 965€

114j

7 164-7 314€

139j

7 274-7 424€

66j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 NICE	50 000 €	2 778 €	18 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
23/12/2025	7 Bd Carnot	91 000 €	15 m²	6 067 €
23/12/2025	136b Bd Gambetta	180 000 €	12 m²	15 000 €
23/12/2025	29 Rue Des Lilas	112 000 €	15 m²	7 467 €
23/12/2025	3 Rue Bonaparte	200 000 €	24 m²	8 333 €
23/12/2025	9 Rue Saint Jean D Angely	113 000 €	21 m²	5 381 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).