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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 109 m²
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22780 Dans une belle bâtisse de style néo-classique co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 126 €/mois | 36 745 €/mois | 1 018 584 € | 116 638 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 1 071 840 € | 169 894 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 497 €/mois | 19 688 €/mois | 1 169 460 € | 267 514 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 1 281 120 € | 379 174 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 1 397 100 € | 495 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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939 000 € | 8 615 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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935 000 € | 6 875 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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935 000 € | 6 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T5 NICE
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935 000 € | 6 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T5 NICE
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T5 NICE
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935 000 € | 6 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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935 000 € | 6 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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935 000 € | 6 875 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T5 NICE
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T5 NICE
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949 000 € | 8 953 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 8 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |